作为长三角热门居住板块，北厍公寓房价呈现明显梯度分布。根据最新市场监测数据：
距离地铁站500米内的项目普遍存在15-20%的溢价，17号线延伸段规划带动西区房价年增长8.2%。
3公里范围内含大型商业综合体的项目，较同类产品单价高出2000-3000元/㎡。
优质学区范围内的公寓项目，即使房龄超过10年仍保持2.5万元/㎡以上的成交价。
LOFT产品因得房率高，单价通常比平层高出12-18%；带装修交付标准每提升一级，价格递增8-10%。
2024年一季度北厍新增公寓供应量同比下降23%，部分热门项目出现开盘即罄现象。
1. 关注潜力区域： 建议优先考虑教育园区周边及TOD规划区，这些区域未来3年增值空间预计达25-30%
2. 把握窗口期： 每年6-8月传统淡季及年底开发商冲量阶段，议价空间可达5-8%
3. 产品选择策略： 投资优选50-70㎡小户型，自住建议选择南北通透的边套户型
结合土地出让价格和基建规划，业内专家预计：
近期市场出现个别低价促销房源，需特别注意产权性质（商业/住宅）、土地使用年限等核心指标，建议咨询专业机构获取最新房源核验报告。